Kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanj

Za prodajo stanovanja morate zbrati precej obsežni paket dokumentov. Pridobiti v svojo zbirko je najbolje, da se posvetujete s strokovnjakom. Toda vsakdo mora imeti določeno idejo o "papirni" komponenti transakcije.

Obstaja skupina obveznih dokumentov, brez katerih noben posel ni mogoč, in skupino dodatnih dokumentov, ki so morda potrebni v posebnih primerih. In obstaja veliko "posebnih primerov", ker če upoštevate različne nianse, potem je na nepremičninskem trgu skoraj vsaka transakcija do neke mere edinstvena.

Naslov listine

Najpomembnejši obvezni dokument, ki ga mora prodajalec imeti, je naslovni dokument za predmet, ki se prodaja. Ta dokument ima lahko drugačno vsebino, odvisno od tega, kako je stanovanje postalo vaša lastnina. Na primer, stanovanje je bilo prejeto zaradi barterja, postalo je vaše po prodajni pogodbi, podarjeno, podedovano. Skladno s tem bodo v vseh teh primerih lastniške dokumente prodajne pogodbe, barter, donacija, potrdilo o dedovanju, pogodba o prenosu v lastništvo (v primeru privatizacije). Podobno je lahko lastniška listina sodna odločba, če je prodajalec postal lastnik kot posledica kakršnega koli sodnega postopka.

  "Glede na način, kako je bil predmet pridobljen, je potrebno imeti dokument, ki potrjuje to pridobitev," pravi Marina Sokolova, specialistka Akademije znanosti Ecoton. - Obstajajo primeri, ko lastnik od nekega razloga nima takega dokumenta. Na primer, stanovanje ni bilo privatizirano. Oseba ni mogla prejeti naloga, ki bi dajal podlago za bivanje v stanovanju, ali je bil nalog izgubljen. Potem ga morate spraviti potniškega urada. In to velja za vse vrste naslovnih dokumentov. Skupaj je približno ducat oblik lastništva stanovanjskih nepremičnin ".

Potrdilo o registraciji

Drugi obvezni dokument  - potrdilo o registraciji lastništva v Rosreestre (prej imenovano Fed, še prej - RRT). Običajno, če ima oseba prvi dokument, bi morala biti ta, ker se lastništvo premoženja začne takoj od trenutka registracije pravice.

Vendar včasih ljudje dobijo isti naslovni dokument za nepremičninski objekt, vendar ne pohitijo, da bi šli v Rosreestr, ga odložili "pozneje". Transakcije ne bodo mogli opravljati, dokler ne prejmejo potrdila.

Dokazi ne smejo biti od tistih lastnikov, ki so privatizirali stanovanja ob zori na trgu, in po tem niso opravljali transakcij z nepremičninami. V vsakem primeru, če ta dokument ne obstaja, ga je treba pridobiti.

Katastrski potni list

Lastnik nepremičnine ima po svoji presoji pravico razpolagati z njim - prodati ali ponovno izdati. Vendar pa lahko to pravico uporabi le, če ima katastrski potni list  predmet. To je tretji obvezni dokument, ki mora biti v lasti prodajalca.

Katastrski potni list vsebuje tehnične značilnosti objekta in ima katastrsko številko. To je mogoče dobiti v PIB. V zadnjem času je bila obveznost izdaje katastrskih potnih listov prenesena tudi na Rosreestr, vendar jih doslej še vedno izdajajo v PIB. Čeprav na primer v okrožju Moskovsky PIB ne sprejema več naročil za katastrske potne liste, jih je treba že naročiti v Rosreestru. V vsakem primeru pa je prenos pristojnosti iz ene agencije na drugo, je smiselno, da najprej pokličete svojo regionalno PIB in vprašate, ali je mogoče izdati katastrski potni list. Če še ni izdano, potem morate iti na oddelek Rosreestr, ki služi vašemu območju. Pomemben del St. Petersburga služi en sam oddelek Rosreestr na ul. Krasniy Tekstilshchik (Vasileostrovsky, Moskva, Frunzensky, Kalininsky, Krasnogvardeisky, Krasnoselsky okrožja).

Tehnični potni list

Obstaja še en potni list za stanovanje, ki ga boste morda potrebovali pri prodaji - tehnični. Že pripada kategoriji nezavezujočih dokumentov, saj se transakcija lahko izvede brez njega. Vendar: neobvezno, vendar zaželeno. Za razliko od katastra, kjer je le številka predmeta in pogojni opis tehnične značilnosti  stanovanja (potreben minimum za registracijo transakcije), tehnični potni list vsebuje ocenjeno vrednost predmeta za tekoče leto in popoln seznam  značilnosti apartmaja. (Vendar pa je vrednost, ki je navedena v inventarju, nima nič opraviti s trgom.) Zato je zaželeno imeti oba dokumenta.

Potrdilo o registraciji je pomembno, ker se kupec pogosto ne strinja s svojo "neobveznostjo". Za njega je pomembno, da se potrdi, kar je videl pri ogledu predlaganega stanovanja. uradni dokument. Konec koncev, vam bo moral dati veliko denarja, in bolj trdni "portfelj" dokumentov, večja je verjetnost, da bo transakcija potekala.

Izvleček iz USRR

V Združenih državah državni register  (EGRP) se vse informacije zbirajo o transakcijah. Rosreestr oblikuje in vsebuje ta dokument.

Vsak državljan lahko naroči izvleček iz USRR, da bi ugotovil, kdo ima v lasti predmet, ki ga zanima, bodisi to stanovanje  obljubi banki, ali obstajajo kakšne druge obremenitve, kot je prijetje sodišča.

Teoretično, lastniku ni treba imeti te izjave z njim. Vendar kupci pogosto želijo, da jih ima prodajalec. Res je, da kupci ne smejo upoštevati, da so informacije, ki jih zagotavlja EDRR, relevantne le na datum izdaje. Morda včerajšnja izjava ne bo odražala dejanskega stanja. Na primer, lastnik takoj po obisku zvezne države storitev registracije  (ali podjetje, ki pomaga pridobiti izvleček, mimo čakalnih vrst in ne porablja časa, ki čakajo na pet do deset dni), bo šel v banko in si vzel posojilo za varnost istega stanovanja. Kljub temu pa je zaželeno, da prodajalec prejme tak dokument in koristno bo, da kupec stanovanja naroči izvleček pred transakcijo, da ne bi dobil "mačke v vreči".

Obrazci 7 in 9

Treba je opozoriti, da se vsi zgoraj navedeni dokumenti izdajo lastnikom za določeno pristojbino. Vse to je zelo malo denarja, vendar kljub temu. Toda za prejem potrdila v obliki 7 in obrazcu 9 se denar ne izvede (razen če ste naročeno dostavili v trgovsko podjetje).

Obrazec 7 prikazuje značilnosti stanovanja, tako kot v potnem listu premoženja, vendar na najbolj zgoščen način - nudi vam informacije, shranjene v PIB, in sicer: posnetke, podatke o ponovnem razvijanju, ki so na voljo v službi potnega lista, nekatere informacije o stavbi in napake v sobi. Čeprav so v tej pomoči možne napake. Še vedno pa je tehnični potni list pomembnejši, saj za njegovo pripravo stanovanje obišče strokovnjak iz PIB, ki po potrebi pregleda meritve.

V obrazcu 9 je navedeno, koliko ljudi je bilo ob izdaji dokumenta registrirano na določenem naslovu in je zato imelo pravico uporabljati prostore, ki se nahajajo tu. "Devet" vsebuje polno ime lastnika premoženja, pa tudi seznam oseb, ki imajo zaradi svoje registracije pravico uporabljati to lastnost, podatke o registraciji vsakega najemnika ali njegovo odjavo (v nekaterih primerih je naveden tudi razlog za odjavo).

Zakon ne omejuje veljavnosti obrazca 9, ampak veliko organizacij, vladnih agencij in podjetij komercialna podjetja, za zdravljenje, v katerem boste morda potrebovali ta dokument, neodvisno določite njegovo veljavnost. Običajno se upoštevajo "devi", ki niso več kot en mesec. Vendar pa lahko nepremičninski agent vašega kupca zahteva "svež papir". Zato je pri transakcijah in transakcijah z nepremičninami včasih treba to potrdilo izdati večkrat - na različnih stopnjah postopka. Kupec se zavzema za novo potrdilo, da se ščiti pred nakupom doma z "zunanjimi" registriranimi v njem.

Vse te oblike v Rosreestru niso potrebne, le za predstavitev kupcu.

Poroka in skrbništvo

Če je stanovanje, ki se prodaja, predhodno pridobilo zakonec po registraciji zakonske zveze, se šteje za skupno pridobljeno premoženje. Zato je pisno soglasje zakonca na transakcijo. Vendar v zadnjem času se pogodbeni odnosi vedno bolj uveljavljajo med zakoncema in podpisujejo pogodb o sklenitvi zakonskih zvez, po katerih je premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, v lasti ene osebe. V tem primeru je namesto soglasja med dokumenti treba biti notarizirana zakonska zveza.

Če je lastnik ali eden od lastnikov stanovanja mladoleten, je potrebno dovoljenje za transakcijo pri organih skrbništva in skrbništva.

To je glavni seznam dokumentov, ki so potrebni ali morda potrebni za prodajo stanovanja. "Možno je, da se bodo v vsakem posameznem primeru pojavili drugi," opozarja Anna Maximova, generalna direktorica Posvetovalnega centra za gradnjo delnic in nepremičnin. "Da bi zbrali celoten paket, je bolje, da se obrnete na strokovnjake."

Trajne transakcije so povezane s človeškim življenjem. V dobi finančnega prevladujočega položaja transakcija z nepremičninami ni nekaj izjemnega. Ob zaključku transakcije je nujno potrebno imeti določen seznam dokumentov za stanovanje.

Za vsako vrsto posla so dokumenti ločeni. Katere dokumente mora biti lastnik stanovanja, kateri organ se obrne in kakšen je strošek postopka?

To je primerno za prihodnost

Da bi zagotovili lastništvo nad nepremičninami, lahko pravilno zbirate in izvedete dokumente. Številka fotografije 1

Prav zbrane dokumente  apartmaji jamčijo absolutno pravico lastnine tega stanovanja in odpravijo nesporazume pri nadaljnjih transakcijah s stanovanjem. Obstaja veliko priložnosti, da postane lastnik stanovanja:

  • pridobitev novo stanovanje  od razvijalca;
  • vstop v;
  • sodelovanje pri skupni izgradnji apartmaja;
  • sprejemanje stanovanja kot darilo;
  • pridobivanje stanovanja zaradi izvajanja pogodbe o vzdrževanju življenj.

Seznam ni dokončen in obstaja veliko več priložnosti za pridobitev nepremičnin. Naslednji dokumenti so morda potrebni za zakonitost:

  1. Dokument, na podlagi katerega bo kasneje izdana pravica:
  • prodajna pogodba;
  • testament;
  • darilo darila;
  • sodna odločba;
  •   stanovanja;
  • pogodba o zamenjavi;
  • rentna pogodba;
  • upravni odlok.
  1. Potni list, z dodelitvijo v apartmaju katastrska številka.
  2. Tehnični potni list stanovanja.

Kje dobiti dokumente za stanovanje?

Kje in kako dobiti manjkajoče dokumente za nepremičnine? Fotografija št. 2

Poznavanje seznama potrebnih, je treba iskati enega ali drugega vladna agencijakjer je to mogoče dobiti.

Temeljni dokument je dokument, ki potrjuje človekovo pravico do stanovanja. Praviloma je na začetku prihodnji lastnik nepremičnine lastnik tega dokumenta.

Vrste izvirnih dokumentov

Pogodba je med prodajalcem nepremičnine in potencialnim kupcem. V vlogi prodajalca lahko deluje kot lastnik stanovanja, in razvijalec ali njegov zastopnik (za nove stavbe). Na podlagi statusa lastnika bodo kasneje spremembe dokumentacije.

Pri transakcijah s sekundarnimi stanovanji bo morda potrebno pridobiti privolitev nekdanjega lastnika, da spremeni lastnika stanovanja, saj v praksi obstaja veliko primerov, ko lastniki, ki so si premislili, gredo na sodišče, da prijavijo transakcijo neveljavno ali sorodniki.

Pomemben dejavnik je izkazovanje oskrbe pri sklenitvi pogodbe o renti. Praviloma gre za pogodbo o odtujitvi (prenosu) za odplačilo dolga. Treba je omeniti, da bi morala pogodba jasno odražati, kdaj, v prisotnosti nekoga, koliko je dogovor. V tem primeru je dolżnik dolżan nuditi notarsko soglasje zakonca (će obstaja), da se izkljući prihodnji postopek.

Po volji se stanovanje ponovno izda na standardni način, tako da predloži vlogo za pridobitev lastništva nad stanovanjem. Takšen dokument lahko naročite v katastrska zbornica  ali njegovega funkcionalnega centra.

Po dokončanju izvirnega dokumenta se vloga predloži katastrsko delo  dodeliti stanovanje katastrsko številko. Hkrati na rokah je že treba potni list v stanovanje. Izda se bodisi v ZTI ali v stanovanjski in občinski ustanovi na kraju registracije stanovanj. V zadnjem času so takšne zadruge najemnikov, ki v okviru svojega doma opravljajo funkcije HBC.

Koliko stane izdaja stanovanja?

Koliko bo dokumentacija za nepremičnine strošek? Fotografija 3

Skoraj brez registracijskega koraka se ne bo zgodilo brezplačno. Na to moramo takoj biti pripravljeni. Minimalno boste morali plačati državno nadomestilo:

  • ZTI - 1000 rubljev (predložitev dokumentov).
  • Katastrska zbornica - 200 rubljev izdaja katastrskega potnega lista in 2000 rublepisov lastništva.
  • Storitve notarja pri sklepanju pogodb. To je običajno 0,5% vrednosti, določene v potnem listu.
  • V primeru sodna odločba  Državna pristojbina je odvisna od stroškov nastanitve. Predložitev dokumentov sodišču je ocenjena na 300 tisoč rubljev.

Zgornja plačila lahko glede na situacijo dodajo s tem povezane stroške.

Stroški dokumentov za stanovanje se zmanjšajo pri nakupu stanovanja od razvijalca, saj bo vse dokumente izdala družba, ki je bodisi trgovec razvijalca bodisi samega.

Pomembne točke

Kaj naj iščem pri pripravi dokumentov za nepremičnine? Fotografija št. 4

Ko naredite transakcijo z nepremičninami, morate paziti, da so dokumenti za stanovanje, ki je predviden za nakup v bližnji prihodnosti, urejen.

Pomembno je, da odražajo vse točke v pogodbah: strošek, datum transakcije, število strank, ki so prisotne v transakciji. Priporočljivo je, da preverite stanovanje (če gre za sekundarno stanovanje) za prisotnost dolgov, zgodovino stanovanja in prisotnost tožb v zvezi s stanovanji.

Za udeležence v skupni konstrukciji je pomembno, da se tega spomnite gradbena podjetja  nimajo vedno pravice prodati apartmajev sami, zato je treba skrbno preučiti in razumeti, kdo plača znesek za stanovanje. Izhajajoč dokument mora imeti mokri pečat podjetja, ki izda ta dokument.

Po prejemu tehnični potni list  Primerjati je načrt s stanovanjem, saj občasno prihranite denar in stanovanje morda ne ustreza izdanemu načrtu, kar povzroča neprijetnosti in stroške prihodnjega lastnika za dokončanje stanovanjske transakcije.

Pridobivanje dokumentov za stanovanje zahteva stalno spremljanje. Pomembno je, da od samega začetka pravilno sestavite potreben paket  dokumente za stanovanje, da ne postane žrtev goljufij ali družinskih sporov med sorodniki nekdanjega lastnika.

Več o naslovnih dokumentih za nepremičnine si lahko ogledate tako, da gledate videoposnetek:

Opazil si napako? Izberite to in kliknite Ctrl + Enterda nam sporočite.

Vstavite vprašanje stanovanjskemu odvetniku v spodnji obrazec.  Glej tudi Telefoni za posvetovanje

  26. februar 2017 15

Pred 965 dnevi Elena

Pozdravljeni, lastnik stanovanja je moj oče, on ga je dobil na nalogu (iz organizacije, v kateri dela). Nekaj ​​let kasneje je stanovanje privatizirano. Poleg tega privatizacijskega akta na njem ni več dokumentov. roke?

Vrste naslovnih dokumentov

    Za privatizirani bivalni prostor:

    potrdilo o lastništvu stanovanj, registriranih v ZTI,

    tehnični potni list

    Za zadružni (investicijski) apartma:

    potrdilo o lastništvu v stanovanje, ki ga izda Generalni direktorat za stanovanja v Kijevu državne uprave, registrirana v ZTI

    tehnični potni list

    Za podedovan življenjski prostor:

    potrdilo o dedovanju po zakonu ali volji, overjeno od notarja in registrirano pri ZTI.

    Za življenjski prostor, pridobljen kot rezultat transakcije:

    pogodba o odtujitvi (nakup in prodaja, zamenjava, darovanje, vzdrževanje življenj *, potrdilo o nakupu nepremičnine z javne dražbe ali na dražbah), - overjeno od notarja in registrirano v ZTI.

* Poročilo o smrti je treba dodatno priložiti življenjski pogodbi.

    Za življenjski prostor, pridobljen s sodnim nalogom:

    kopijo odločbe sodišča, ki je začela veljati in je bila registrirana v ZTI

Nekatere vrste naslovnih dokumentov, o katerih tukaj ne bomo podrobneje razpravljali:

    najemna pogodba, katere predmet je nepremičnina;

    dogovor o izpolnjevanju zahtev hipotekarnih strank;

    sporazum o dodelitvi nepremičnine;

    sporazum o delitvi nepremičnin, ki je v skupni skupni ali skupni skupni lasti;

    potrdila o pridobitvi nepremičnin na dražbah prodaje nepremičnine, ki so jih izdali javni in zasebni notarji;

    potrdila o dedovanju in potrdila o lastništvu deleža v skupna lastnina  zakonca, okrašena s konzularnimi uradi Ukrajine;

    sporazumi o odtujitvi nepremičnin, ki se nahajajo v davčni hipoteki, sklenjeni z izvajanjem ciljnih deviznih ali prekatnih avkcij, s katerimi se lahko odplača davčna obveznost;

    odločitve sodišč, arbitražnih sodišč o priznanju pravice ali ugotovitvi dejstva lastninske pravice na nepremičnini, prenosu negospodarske nepremičnine v komunalno lastnino;

    dejanja denacionalizacije (de-municipalizacije) zgradb;

    sporazum o poravnavi, ki ga je potrdilo sodišče.

965 dni nazaj Elena (vprašanje avtorja)

Pozdravljeni, poznam vrste dokumentov o naslovu, Toda jaz sem daleč od odvetnika in moje vprašanje je bilo nekoliko drugačno in natančno. V prihodnjih letih ni načrtovano nobeno dejanje, brez prodaje ali dedovanja itd. Katere dokumente naj da bi bil z lastnikom stanovanja na splošno tudi po prejemu tega? Na primer, potrdilo o registraciji, ki velja 3 mesece (če sem pravilno ugotovil informacije), popolnoma ne potrebujem ... Natančneje prosim, kakšne dokumente bi moral imeti lastnik na svojem premoženju?

pišete o dejanju privatizacije. Navedite, da se tako imenuje? običajno jih izda privatizirani apartmaji: potrdilo o lastništvu stanovanj. To je dovolj, da potrdite svojo pravico. Glede na nove spremembe vam priporočam, da svojo lastništvo registrirate v registeme vašega mesta (okrožja), tudi če ne nameravate storiti ničesar s stanovanjem

Pred 825 dnevi Oleg

Pozdravljeni! Imam težave z otrokovim postscriptom, stanovanje ni privatizirano, me vodijo iz enega vogala v drugega, kot je običajno v naši državi, povej mi natanko, kateri dokumenti so potrebni za to dejanje, otrokov register?

če ni privatiziran, in ne nameravate privatizirati, potem mora biti za registracijo sklenjena najemna pogodba

476 dni pred Anonymous

Pozdravljeni, ali lahko oseba med privatizacijo prenese lastništvo nad drugo osebo

Če ste privatizirani, se prepričajte o svojem lastnem organu.

474 dni nazaj Vlad ([email protected])

Pozdravljeni, imam takšno nesrečo: starši so dobili stanovanje po nalogu ali karkoli ga imenujejo, nisem živel in nisem našel nobenih dokumentov za stanovanje, hočem živeti v njem, vendar ne vem, kaj storiti z dokumenti !!! Prosim povej mi)