Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.
Исключительно важный вопрос. Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца, а наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)
Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 05.01.2017 года )
Разберемся подробно: как провести регистрацию прав на «первичную» и «вторичную» недвижимость.
В этой статье вы узнаете:
- сроки регистрации прав
- порядок регистрации прав на новостройки
- порядок регистрации прав на вторичное жилье
Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Регистрация права на первичную недвижимость
Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.
Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.
Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости
Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации
Основанием для постановки объекта недвижимости(дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.
На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.
Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. У них есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.
На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.
Или заказать в МФЦ Кадастровый паспорт на ваш объект недвижимости.
Сроки постановки на кадастровый учет: с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих дней.
Одновременная процедура: постановка на кадастровый учет и регистрация прав — не более 10 рабочих дней.
Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.
Регистрация права собственности на первичный объект недвижимости
Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.
Сроки регистрации:
- 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
- при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
- на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
- на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день
Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей
Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:
Квартира в многоквартирном доме
- Акт приема передачи квартиры в собственность
- Договор долевого участия
- Заявление о регистрации права
Объект индивидуального строительства (дом)
- Акт ввода в эксплуатацию
- Квитанция об оплате госпошлины и копия
- Заявление о регистрации права
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.
Регистрация прав на вторичное жилье
Поскольку права на объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ().
И в ЕГРН внесена запись о собственнике.
Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:
- Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
- Заявление о регистрации права от покупателя
- Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д
Внимание! С 29.12. 2016 г некоторые договоры прежде подлежат удостоверению нотариусом!
Срок регистрации права
Срок регистрации права:
- 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
- если возникает ипотека(залог) — 5 рабочих дней
- если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
- если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.
Госпошлина за регистрацию права: 2 000.00 рублей.
Так же можно зарегистрировать право аренды и оперативного управления.
Регистрация права собственности на недвижимость
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.