Какие документы на куплю квартиры. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий. Обычно рассматриваются вопросы действий продавца при заключении договора, но что делать покупателю? Какие документы он получает при покупке квартиры? Куда с ними идти? Правильные действия покупателя для грамотного завершения сделки — в этой статье.

Что нужно делать дальше, после заключения договора купли-продажи квартиры?

Как правило, сделка купли-продажи заканчивается оформлением акта приёма-передачи, оплатой суммы по договору — можно использовать или ячейку, и тем самым наступлением условий перехода права собственности к покупателю.

Какие документы оформлять?

В заключённом договоре купли-продажи стороны обычно прописывают, в какой момент покупатель становится собственником и когда продавец отдаёт ему ключи от жилого объекта.

С момента принятия имущества — переселения в него, уплаты различных платежей по нему — коммунальных, жилищных, налоговых и других, человек имеет доказательства права собственности. Если, к примеру, нужно будет подтвердить, что он действительно собственник, купивший покажет квитанции об уплаченных суммах по ЖКХ и имущественного налога. Также произведение за свой счёт ремонта, обустройства дома, перенесение в него своего имущества служат подтверждением прав.

Однако все эти основания являются второстепенными.

В российском законодательстве предусмотрен метод, при котором человек официально, на федеральном уровне признаётся собственником имущества — это государственная регистрация права собственности в Росреестре.

Неоспоримым доказательством перехода права собственности на недвижимость является :

внесение в реестр ЕГРН записи о праве собственности;
выдача выписки из этого реестра, в которой в качестве собственника указан покупатель.

Разумеется, если продавец скрыл от покупателя какие-то факты, препятствовавшие отчуждению недвижимости, в судебном порядке договор купли-продажи может быть признан ничтожным или недействительным, и тогда государственная регистрация тоже может быть аннулирована. Но при нормальной сделке именно это свидетельство нужно получить покупателю незамедлительно после принятия имущества — выписку о регистрации права собственности.

Если купленное жильё не состоит на кадастровом учёте, то купивший, подавая бумаги на регистрацию прав, одновременно инициирует кадастровый учёт: в Росреестре вносятся данные одновременно и по правам, и по кадастровым данным.

До 2015 года результатом учёта в ГКН являлся кадастровый паспорт. Теперь это выписка об основных характеристиках на объект.

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт, нужно иметь технический план, соответствующий реальному состоянию жилья. К примеру, если на жилплощади проводилась перепланировка (или переустройство) без получения разрешения, то придётся заказать новый технический план с отражением внесённых изменений или вернуть квартиру в тот вид, который показан на плане, если нарушены .

Переоформляются и данные по ЖКХ — необходимо обратиться в ТСЖ или ЖЭК. По желанию можно подать в налоговую копии бумаг, свидетельствующих о приобретении жилья и смены прописки (если имеет место перепрописка), но это необязательно — налоговые органы получают эти сведения в рамках межведомственного обмена.

Если затянуть с регистрацией права собственности, то все налоги будут начисляться на прежнего владельца, поэтому этот вопрос необходимо урегулировать как можно скорее.

В итоге покупателю нужно оформить следующие документы :

о регистрации права собственности;
о кадастровом учете;
технический план — если его не было или он устарел;
коммунальные бумаги;
налоговые сведения.

Возможно, какие-то ещё менее важные формы придётся оформлять уже со своими данными.

Какие документы должны быть на руках у покупателя?

Чтобы зарегистрировать право собственности и переоформить остальные бумаги, купивший должен иметь на руках следующие документы :

Заявление на регистрацию . Форму документа можно посмотреть на официальном сайте Росреестра — rosreestr.ru .
Паспорт покупателя , а если вместо него заявление подаёт представитель — копии паспортов подающего и представителя.
Доверенность на регистрацию права собственности на жилплощадь , если пакет предоставляет представитель, — может быть принята безвозвратно, а может быть возвращена с результатом услуги. За детей до 14 лет подать заявления могут родители, и доверенность для этого не нужна, достаточно принести копии свидетельства на ребёнка и паспорта родителя.
Квитанция об уплаченной госпошлине — предоставляется по желанию соискателя, сотрудник Росреестра или МФЦ не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека, но, важно знать — если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей оплаченная соискателем пошлина не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены соискателю лично или по почте. В случае электронной подачи — будет направлено электронное уведомление об отказе в регистрации, в связи с этим лучше квитанцию всё-таки предоставить. Стоимость оформления квартиры в собственность .
Правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — о покупке, нужны 2 экземпляра в оригиналах. Важно — если квартира до покупки находилась в долевом владении или среди хозяев были несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, полностью недееспособные лица, а также при обременении рентополучателем в виде пожизненного содержания с иждивением — во всех этих случаях договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса, иначе Росреестр не примет пакет документации для регистрации права собственности. Один экземпляр останется в архиве Росреестра, второй будет возвращён подающему лицу.

Регистрация в Росреестре окончательно утверждает переход права собственности.

Акт приёма-передачи или другое соглашение, необходимость заключения которого обусловлена договором купли-продажи.
Согласие от органов государственной опеки на отчуждение имущества, принадлежавшего детям до 14 лет или недееспособным гражданам. Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми .
Брачный контракт или решение суда о разделе имущества супругов , либо другие бумаги, доказывающие, что жилплощадь не находилась или не поступала в совместно нажитое имущество супругов (прежних хозяев).
Согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса, — если объект находится в общей супружеской собственности. Документы для оформления согласия на продажу квартиры .
При продаже доли в квартире — документы, удостоверяющие, что при её продаже продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа, ожидал ответа 30 дней и только потом продал свою часть нынешнему хозяину. Подробнее о документах для купли-продажи доли квартиры .
Согласие родителей, опекунов или попечителей , если собственник-ребёнок от 14 до 18 лет реализовал принадлежащую ему недвижимость.
Согласие залогодержателя , если продана жилплощадь, находящаяся под залогом (ипотекой, залогодержателем является банк). Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую читайте .
Выписка из домовой книги , предоставленная органом миграционного учёта (паспортным столом), — можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц.
Технический план — если кадастрового учёта не было.

Могут понадобиться и другие документы в зависимости от особенностей сделки. Например, при использовании сторонних средств (ипотеки или жилищной субсидии, материнского капитала) покупатель должен предоставить в Росреестр кредитный/ипотечный договор, сертификат о материнском капитале или жилищной субсидии и т.п.

Чтобы всё предусмотреть, нужно:

либо заранее запросить все бумаги у продавца — ещё на стадии согласования,
либо договориться, что при необходимости он предоставит нужные бумаги уже после сделки.

Можно провести соглашение через нотариуса или оформить . Хороший специалист позаботится о том, чтобы у покупателя на руках остались все нужные формы и бланки. Цена оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса .

Размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в соответствии с Налоговым кодексом России в статье 333.14 составляет — 2 000 рублей. Оплатить можно в любом банке, банкомате, терминале, через интернет-банкинг или электронный кошелек.

Какие документы остаются у продавца?

По результатам сделки покупатель получает :

Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. Если купивший затянул с регистрацией — то простой договор купли-продажи (или заверенный — в случае проведения сделки через нотариуса).
Акт приёма-передачи, если он имел место быть.
Расписка о получении денег по договору.

По желанию продавец может оставить у себя любые данные на квартиру — сделав их копии ещё до перехода прав.

Видео с информацией о списке документов, которые получит покупатель после приобретения квартиры-студии:

Заключение

Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

Документы покупателя

Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки. Существует определенный пакет документов, который обязан иметь при себе потенциальный покупатель при покупке квартиры:

паспорт;
идентификационный код;
на покупку, представленное в письменном виде и заверенное нотариусом предварительно, или персональное присутствие мужа и жены;
свидетельство о браке или о расторжении.

С таким набором документации покупатель должен предстать перед нотариусом.

Документы продавца

Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:

паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
их идентификационные коды;
письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
письменное решение совета опекунов;
веское подтверждение выполнения оного.

Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.

Документы на квартиру

Личных документов участников оформления договора недостаточно, необходимо еще представить нотариусу документы на недвижимость. Итак, продавец должен иметь такой пакет документов для оформления продажи квартиры :

Видео: Какие документы нужны для купли продажи квартиры

Проверка юридической чистоты

При покупке квартиры важно удостовериться, что сделка действительно является законной и легальной. Необходимо заранее позаботиться о сведениях, которые удостоверяют чистоту продавца и с юридической точки зрения.

Итак, следует перепроверить такие факты:

Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству . Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.

Психическое и физическое здоровье продавца . Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.

Количество владельцев . Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.

Наличие детей-собственников, не указанных в документах . Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.

Отношения продавца с правоохранительными органами . Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.

Также покупателю необходимо удостовериться в чистоте самого объекта недвижимости:

Нужно узнать, подвергался, и будет ли подлежать дом сносу, реконструкциям, перепланировкам. Не лишней будет информация о состоянии проводки и коммуникаций;
Находится ли квартира в залоге у финансовых учреждений;
Подлинность всех представленных документов на квартиру.

Составление договора купли-продажи

Помните, договор должен состоять в основном из 2-х частей:

Расположение продаваемого объекта;
Цена объекта.

Существует одна интересная особенность. Известно, что при необходимо внести определенный процент в государственную казну, в виде налога. Часто сами продавцы предслагают покупателям оформить заниженную цену в договоре, чтобы пришлось меньше отдавать налога. Безусловно, вариант хороший.

Но не рискуйте. Помните, если возникнут какие-либо проблемы, или, что бывает нередко, сделка окажется незаконной, вам с самими честными глазами вернут именно ту сумму, которая будет указана в договоре. Следовательно, вы сами себя загоните в угол.

Скачать .

Видео: Советы адвоката по покупке квартиры и как избежать рисков

Порядок и правила оформления документов при покупки недвижимости

Договор продажи квартиры имеет некоторые тонкости, которые хорошо известны правоведам. В зависимости от конкретной ситуации требуются определенные документы, помимо выше перечисленных.

Покупка квартиры в новостройке

Девелопер (застройщик) обязан иметь при себе документы, которые вы вправе проверить:

разрешение на строительство;
документы на землю (обратите внимание на сроки, не просрочены ли они);
инвестиционный контракт, в котором четко обозначена принадлежность площадей определенным покупателям (участникам договора);
акт реализации и ввод объекта в эксплуатацию.

Помните, что солидные девелоперы работают по ФЗ №214, что гарантирует покупателям легальность приобретения жилья. Такие застройщики обычно работают с солидными агентствами недвижимости, что только подтверждает их профессионализм.

Оформление документов при покупке квартиры в ипотеку

Для требуют такой пакет документов:

паспорт;
идентификационный код;
письменное согласие супруга;
свидетельства о рождении детей-собственников;
свидетельство о браке или его расторжении;
ипотечный договор;
закладная;
справки из психоневрологического диспансера и от нарколога;
справки с работы;
справка о составе семьи.

Также банк вправе потребовать некоторые другие документы, о чем вы будете извещены заранее. Обычно финансовые учреждения самим тщательным образом проверяют всех участников договора, поэтому о законности сделки особо волноваться не стоит.

Видео: Список документов при покупки квартиры через ипотеку

Документы для оформления доли в квартире

Нередки ситуации, когда один или несколько собственников желают переоформить свою долю в жилье на себя. Часто это бывает после смерти наследодателя. В таком случае потребуются такие документы:

свидетельство о смерти лица-наследодателя;
паспорт;
документы и справки, подтверждающие родство с покойным;
правовые документы на долю, если есть;
завещание, если такое было составлено;
документы на квартиру.

Оформление задатка

Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.

Стоимость и сроки

Некоторые непорядочные продавцы пытаются провести сделку у «прикормленного» нотариуса, который не имеет право утверждать незаконные сделки. Покупателю следует быть осторожным – не идите на поводу у продавца. Обратитесь к независимым нотариусам, которые не имеют никакого интереса в предстоящем договоре.

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.

Сроки напрямую зависят от скорости сбора всех необходимых документов. Некоторые справки на квартиру имеют срок действия около месяца, поэтому их следует брать в ЖЕКе в последнюю очередь. Обычно на подборку документов уходит примерно 2-3 недели. Если вы оформляете процесс через агентство недвижимости, сроки могут вылиться в 2-3 месяца, поскольку такие конторы тщательно проверяют все бумаги.

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

В этой статье мы расскажем особенностях приобретения «вторички». Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Итак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!

Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.

Основные моменты предварительного осмотра выбранного объекта

Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой.

Внешний осмотр

Начинать знакомство лучше с осмотра придомовой территории и общего состояния дома:

Обратите внимание на благоустройство двора , а именно: наличие детских и спортивных площадок, озеленения, удобных скамеек, парковочных мест, ограждений, ухоженности и чистоты.
Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
Старые дома часто находятся в плохом состоянии . Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
Изучите подъезд внутри : состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
Побеседуйте с жильцами дома , и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.

Непосредственный осмотр квартиры

Проводится поэтапно и предполагает следующую последовательность действий:

Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.

Не забывайте: делая серьёзное приобретение, нельзя закрывать глаза на очевидные минусы. Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант.

Заключение предварительного договора

Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается . В нём обозначаются следующие пункты:

Паспортные и контактные данные лиц , совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
Адрес и описание квартиры , за которую вносится аванс (задаток).
Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается .
Срок возврата залога , если сделка не состоялась по вине продавца.
Срок освобождения квартиры : снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.

Аванс и задаток различаются по способу возврата покупателю: задаток выплачивается в двойном размере.

Передача задатка должна быть зафиксирована в расписке от покупателя.

Обязательные документы при покупке квартиры-вторички

Ещё одна одна важная задача, которую предстоит решить покупателю, — проверка документов для сделки купли-продажи. Все они должны быть подлинниками:

На правоустанавливающих документах остановимся подробнее. Таковыми являются договора дарения, наследования (завещание), купли-продажи. Форма перехода прав имеет значение для определения круга дополнительных документов.

По наследству . Необходимо письменное согласие других наследников при их наличии.
По договору дарения . Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру

Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.

Сделка по приобретению недвижимости требует особых знаний.

Какие необходимо учитывать особенности и какие документы нужны для в 2018 году? На эти и многие другие вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Приобретение жилья

Приобретение недвижимости – сделка, происходящая поэтапно:

Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

Особенности сделки

На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.

Следует обратить внимание на такие нюансы:

необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
приобрести квартиру можно с использованием , но только безналичным расчетом.

Проверка недвижимости

В юридической сфере существует понятие – «чистота». Оно может быть применено непосредственно к объекту недвижимости.

При этом термин будет свидетельствовать о наличии у продающей страны права собственности на квартиру, технической и кадастровой документации.

Если хоть один документ отсутствует – продавец должен немедленно заняться его получением.

Проверка недвижимости включает в себя следующие действия:

Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.

Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом. К примеру, была ли узаконена проведенная перепланировка, заверена ли доверенность, если сделка осуществляется на её основании, у нотариуса.

Список документов при покупке квартиры

Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:

Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Документы при покупке квартиры собирает не только покупатель, но и продавец, поскольку у каждой квартиры есть своя «история».

К ним относятся:

Паспорт продавца.
Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.

Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.

Вторички

При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:

выпискам из домовой книги;
наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.

Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).

В новостройке

Если квартира располагается , то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком.

Он передаст акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.

Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект.

От застройщика

Покупка квартиры от застройщика – сделка, требующая предъявления иных документов.

Строительная компания обязана предоставить:

бумаги, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
документы, определяющие компетенцию деятельности.

На материнский капитал

При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо приложить Свидетельство на право его получения.

Оно выдается Пенсионным Фондом, поскольку этот государственный орган курирует перевод бюджетных средств.

На ребенка

Если будущая квартира оформляется на ребенка, то прилагается свидетельство его рождения.

К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.