Как отказаться в пользу родителей от доли в приватизированной квартире?

Отказ от доли в жилом помещении – шаг, предпринимаемый для упрощения дальнейших сделок с недвижимостью. Но перед его совершением нужно узнать все нюансы и возможные последствия.

Во время совместного проживания и пользования жилой площадью, чаще всего, споров относительно долей в ней не возникает. При необходимости совершить какую-либо юридически значимую операцию с объектом недвижимости (дарение, обмен или продажу), может появиться нужда отказаться от доли в квартире, находящейся в собственности.

Объяснить такую необходимость можно тем, что жилплощадь с несколькими владельцами теряет до 25% рыночной стоимости. Помимо этого, усложнится процедура оформления бумаг при оформлении сделок с помещением. Не исключены и судебные тяжбы.

Существуют различные варианты отказа от доли в благоустроенном жилье. Выбор подходящего способа зависит от того, как собственник получил свою часть квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России )!

Собственник вправе отказаться от своей части в приватизированном жилье тогда, когда он этого захочет. Сделать этого не получится, разве что с арестованной квартирой. Право хозяина распоряжаться своей недвижимостью предполагает возможность совершения этого в любой момент, разными способами.

Законом предусмотрен только добровольный отказ от доли. Никто не вправе заставлять собственника писать отказ от своего имущества. Если будут предоставлены доказательства того, что отчуждение – это результат обмана, угроз или физического воздействия, суд признает сделку ничтожной.

После этого недвижимое имущество передается обратно его владельцу. Помните, что в случае, когда сделка совершена в рамках действующего законодательства, отменить ее невозможно. Добровольный отказ от доли в благоустроенном жилье, чаще всего, шаг необратимый.

Гражданин, достигший совершеннолетия и обладающий полной дееспособностью, имеет право передачи своей части жилья кому угодно. Получателем может быть знакомый, родственник или совершенно постороннее лицо. Законодательством не предусмотрено никаких запретов на такие сделки.

Лицо, не достигшее 18 лет, не вправе отказываться от принадлежащей ему недвижимости, в т. ч. в пользу отца или матери.

В пользу родственника

В большинстве случаев, владельцы отказываются от своей части квартиры в пользу одного из родственников. Если действие совершается не ребенком, то закон не ограничивает выбор получателя недвижимости. Собственник может подарить или продать долю родственникам. В первом случае, участникам удастся избежать уплаты налога на доходы.

При разводе

Один из супругов иногда отказывается от доли в общей недвижимости во время бракоразводного процесса. Однако этому должен предшествовать раздел имущества. После определения доли каждого из супругов, происходит оформление дарственной.

Еще один способ отказа от доли в квартире в пользу супруга – составление брачного договора. В документе прописывается правовой режим общей недвижимости, включая отказ от раздела имущества в случае развода.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире

Оформление отказа от своей доли может быть разным. Одним из наиболее распространенных способов является написание дарственной.

Ее смысл в том, что человек, который принимал участие в приватизации, передает свою долю в праве собственности на жилое помещение родственнику или постороннему лицу.

Ввиду распространенности данной процедуры, проблем с этим возникнуть не должно. Необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре, получив перед этим согласие получателя подарка.

Перед подписанием отказа от своей доли в приватизированном жилье, еще раз задумайтесь, потому что порой отменить его невозможно.

Признание дарственной недействительной – сложная и часто бесперспективная процедура. В законе прописано немного оснований для этого, и почти все из них касаются противоправных действий получателя подарка.

В случае отказа от доли в квартире путем ее дарения с сохранением права проживания, стоит заранее обсудить эту возможность с одаряемым лицом.

Закон не препятствует заключению смешанных договоров, в которых прямо прописано ваше право на проживание. Чистым дарением это не является, но, с точки зрения закона, нарушений здесь нет.

Процедура отказа через дарение

Для оформления дарственной на долю в приватизированном благоустроенном жилье, необходимы:

• Договор дарения (). Он не требует нотариального заверения и составляется в простой письменной форме в трех экземплярах (одаряемому, дарителю и Регпалате);
• Свидетельство, полученное в Росреестре. Смена владельца у доли должно быть зарегистрировано в этом органе;
• Технические документы на жилье: кадастровый план, справка из БТИ, техпаспорт;
• Подтверждение оплаты госпошлины.

Могут потребоваться и другие бумаги, но без указанного выше пакета обойтись не получится. После сбора всех требуемых документов, передающая и принимающая стороны должны посетить Регпалату.