Правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды
Основатель
Проекта сайт
Тараненко М.А.
Клиент должен забыть о своих проблемах и, доверив их решение профессионалам, "под ключ" получить лучший результат.
Ваши Проблемы - наша Забота и мы справимся с ним наилучшим образом
Наши Преимущества
Все, кто когда-либо принимал участие в судебных разбирательствах, знают, сколько времени уходит впустую. Для юристов многочасовое ожидание начала процесса является частью работы, но для обычного человека это может превратиться в источник постоянного напряжения с потерей огромного количества рабочего времени.
Мы придерживаемся принципа «каждый занимается тем, что у него лучше всего получается». Целесообразней будет воспользоваться услугами квалифицированного юриста и спокойно продолжать свою профессиональную деятельность.
Любые сделки с недвижимостью сопровождаются подготовкой огромного количества документов. Мы живем в такое время, когда за каждую бумажку с подписью и печатью приходится платить. Нам понятно ваше желание сэкономить и принять участие в сделке либо судебном разбирательстве самостоятельно без привлечения специалиста.
Однако есть риск, что небрежно или некорректно оформленный документ может обернуться против вас. А если речь идет о таких серьезных объектах, как недвижимость, то есть смысл все-таки заручиться профессиональной поддержкой юриста.
Любые споры, в том числе по поводу недвижимости, всегда связаны с огромным нервным напряжением. Особенно если вы плохо ориентируетесь в юридических тонкостях и находитесь в постоянном страхе совершить неправильное действие. Паника не лучший помощник в таких ситуациях. Лучше доверьте решение своего вопроса надежному специалисту.
В сделках с недвижимостью принимают участие люди. А это значит, что велика вероятность включения большого количества эмоций. Если речь идет о разбирательстве в суде по поводу незаконного присвоения недвижимого имущества или его раздела, то накал страстей будет еще сильнее.
За недвижимость люди готовы бороться любыми способами, забывая о некогда дружеских или семейных узах. Задача юриста – максимально сгладить назревающий конфликт и перевести его в мирное русло.
Независимо от того, истцом или ответчиком является наш клиент, или ему просто нужно помочь с оформлением документов на недвижимость, мы внимательно следим за юридической чистотой сделки и соблюдением законности в прохождении всех этапов по делу нашего клиента.
Дела
Признание права собственности по застройщику чччдлавотуакпиеаырука купуцкпа
Пока между наследниками шел спор относительно наследственного имущества в виде недвижимого имущества, в том числе в виде земельных участков, недобросовестная сторона путем незаконных действий произвела отчуждение двух земельных участков, которые расположены в Калужской области. После того, как специалистами нашей компании в судебном порядке было установлено право нашего Доверителя на наследство встала задача по признанию недействительными договоров купли-продажи и последующих договоров дарения данных земельных участков.
Специалистами нашей компании произведен раздел наследственного имущества, в результате которого удалось добиться выдела нашему Доверителю отдельного объекта недвижимости с земельным участком.
Возникают такие ситуации, когда человек переезжая на постоянное место жительства в другую страну оставляет на Родине квартиру или иное недвижимое имущество. В некоторых случаях в нём могут быть прописаны люди, которые не пользуются этим жильём. Это накладывает некоторые трудности на продажу ненужной собственности.
Но специалисты нашей Юридической Корпорации помогут в этом вопросе.
Случается так, что нужно продать квартиру по тем или иным причинам, но на пути этого может встать "эхо прошлого". В данном деле этим "эхом" стал бывший супруг, который уже давно не живет в квартире, но остался в ней прописан. В таких ситуациях, чтобы избежать лишней головной боли, лучше обратится к профессионалом юридической сферы. Таким как специалисты Юридической Корпорации "АМТ".
ГПД представляет собой ДВС с внешним смесеобразованием и искровым зажиганием горючей смеси в камере сгорания, использующий в качестве топлива газ и работающий по циклу Отто. Энергия, выделившаяся при сгорании топлива, в газовом двигателе производит механическую работу на валу, которая используется для выработки электроэнергии генератором электрического тока. Газовые двигатели используются для работы в составе генераторных установок.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть у каждого собственника и совладельца данного имущества, чтобы не возникало никаких проблем с подтверждением этих прав. По своему принципу такая документация подразделена на правоустанавливающие и подтверждающие права владения. На основании первых возникает законное владение объектом, на основании вторых – собственники защищены на законодательном уровне и могут заключать всевозможные сделки по отчуждению недвижимости.
Существуют такие виды правоустанавливающих документов:
Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Подтверждение прав
Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.
Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:
Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.
Приобретение через покупку
Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.
После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:
- В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
- Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, и больших неприятностях в ближайшем будущем;
- Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.
О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.
Приобретение через суд
Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:
Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.
Особенности при отчуждении
Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д. Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет. Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.
Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Не будет лишним взять и , приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.
Дополнительной гарантией, подтверждающей права собственности, выступает выписка из ЕГРН. При этом стоит иметь в виду, что заказать ее могут и вовсе посторонние граждане, которые решат проверить, кому принадлежит объект на самом деле.
Отсутствие необходимых бумаг
Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.
Если с недвижимостью в течение многих лет не совершали никаких сделок, не наследовали, не было фактического перехода прав, то граждане могут столкнуться с ситуацией, когда объект был получен до 1998 года и после никто документами толком не занимался. В таком случае понадобиться посетить территориальное Бюро технической инвентаризации, где хранятся столь старые данные. Обо всех объектах, приобретённых позднее этого времени, имеется информация в Росреестре. Сделать туда запрос не составит труда, поскольку единая база доступна из любого населённого пункта на территории Российской Федерации. Чтобы подтвердить своё право, нужно заказать выписку из ЕГРН. Далее следует заняться восстановлением прочих отсутствующих бумаг.
Важно учесть, что выписка из ЕГРН обладает полноценной юридической силой и на её основании можно заключить любую сделку по отчуждению недвижимого имущества. Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
1. Договор о передаче квартиры в собственность.2. По нежилым помещения — план приватизации, с приложением пообъектного перечня приватизируемого имущества (для акционерных обществ).
3. Решение суда о признании прав собственности на объект недвижимости.
4. Решение арбитражного суда о признании права собственности на объект недвижимости (в отношении имущества, принадлежащего юридическим лицам).
5. Свидетельство о праве на наследство по закону.
6. Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
7. Договор купли-продажи квартиры.
8. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
9. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
10. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
11. Договор купли-продажи жилого дома со строениями.
12. Договор купли-продажи земельного участка.
13. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
14. Договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом.
15. Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком.
16. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями.
17. Договор купли-продажи части жилого дома.
18. Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.
19. Договор купли-продажи нежилого помещения.
20. Договор купли-продажи гаража.
21. Договор купли-продажи незавершенного объекта строительства.
22. Договор дарения квартиры.
23. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.
24. Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
25. Договор дарения жилого дома со строениями.
26. Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями.
27. Договор дарения части жилого дома.
28. Договор дарения земельного участка.
29. Договор мены квартир.
30. Договор мены квартиры на жилой дом.
31. Договор мены земельных участков.
32. Соглашение о предоставлении отступного передачей должником квартиры кредитору.
33. Соглашение о предоставлении отступного передачей должником жилого дома кредитору.
34. Соглашение о предоставлении отступного передачей должником нежилого помещения кредитору.
35. Договор об инвестировании в строительство жилья.
36. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.
37. Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).
38. Договор об уступке права требования.
39. Постановление главы администрации об утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительства (с приложением акта ввода в эксплуатацию).
40. Справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.
41. Справка о полной выплате пая в гаражно-строительном кооперативе.
42. Справка о полной выплате пая в садовом товариществе.