Форма доверенности оформление права собственности. Образец доверенности от физического лица в росреестр

В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям . Доверенность на , в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:

Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.

Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию

Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
Письменная форма. В установленных случаях - нотариальная;
Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности - 1 год. Если нет даты ее заключения - ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации - у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов . Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность :

В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:

оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса .

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные :

начальником лечебного военного учреждения, либо санатория - лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) - военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
начальником учреждений мест наказаний - осужденным;
руководителем органа соцзащиты - находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом ;

При подаче по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью . Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.

Нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя . Для более грамотного - обращайтесь к опытным юристам.

По причине длительного отъезда, в том числе и за границу, из-за большой загруженности или по иным весомым причинам и физическое лицо, и индивидуальный предприниматель порой оформляет доверенность на представление интересов. Выдаётся таковая фактически на любого человека, которому первое лицо официально передаёт определённые полномочия на ограниченное время. Такой документ также можно использовать и для некоторых действий в Росреестре.

По оформлению доверенность в Росреестр может быть простая письменная и нотариальная, но обе должны соответствовать определённым требованиям. Общими правилами при составлении документа являются:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Нотариальное удостоверение

Если ранее нотариально оформленную доверенность на получение оригиналов документов в Росреестре требовали только от физического лица, то, в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе Российской Федерации, теперь это касается и предпринимателей. Это правило действует с сентября 2013 года – именно тогда в кодекс внесли отдельную статью, регламентирующую порядок удостоверения доверенности. В соответствии с ней, нотариус должен удостоверять доверенность на регистрацию прав собственности, на регистрацию ДДУ при приобретении квартиры, а также касающуюся оформления сделок, которые обязательно удостоверяются нотариально.

Иными словами, не имеет значения, от какого лица образец используется – меняются только некоторые реквизиты и текст. При этом нотариальная форма не нужна, если документ выдал начальник военного санатория или медицинского учреждения для военнослужащего на лечении, командир военного подразделения, военно-учебного заведения для военнослужащего, члена его семьи. Это же правило действует на доверенность, выданную от имени руководителя органов социальной защиты для осуждённого или подопечного дееспособного ребёнка.

Прочие нюансы

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Занятость и дефицит знаний не позволяют многим самостоятельно совершать сделки, требующие квалифицированного и внимательного подхода. Если вы сомневаетесь в своих силах, лучше доверить проведение переговоров, заключение сделок и регистрацию недвижимости профессионалам.

Передача прав на регистрацию недвижимости оформляется доверенностью, соответствующей требованиям закона. Для регистрации права собственности подходят доверенности в простой письменной форме и нотариально заверенные. Доверителями при этом могут быть как граждане, так и юридические лица или органы государственной власти.

Требования к доверенности на регистрацию недвижимости:

Четкий перечень полномочий, передаваемых поверенному. Так, при указании, что поверенный имеет право представления интересов доверителя в Росреестре без уточнения полномочий, обязательно возникнут проблемы при подписании договоров и получении денег.
Обязательное письменное оформление, в необходимых случаях – нотариальное.
Указание срока действия и даты составления доверенности. Максимальное время действия любой доверенности ограничивается 3 годами, а без даты выдачи доверенность считается недействительной.
Доверенности, выданные юридическими лицами, обязательно должны быть подписаны руководителем и скреплены печатью.

Нотариальная доверенность на регистрацию недвижимости

Для сдачи документов на регистрацию недвижимости закон требует обязательного наличия нотариально заверенной доверенности. Только по нотариальной доверенности можно получить оригиналы свидетельства о регистрации и иных документов.

Изменения в Гражданском Кодексе РФ, внесенные в сентябре 2013 года, сделали необходимым наличие нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических лиц, но и для лиц юридических. До указанной даты организации могли использовать доверенности, подписанные руководителем и скрепленные печатью организации.

В настоящее время для сделок, требующих нотариального удостоверения во всех случаях требуется нотариальная доверенность. Эта же форма необходима при сдаче документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Следовательно, независимо от того, кто выдал доверенность, и на кого она выписана – на юридическое или физическое лицо – полномочия поверенного должны быть заверены у нотариуса.

В ряде случаев могут быть ограничены возможности нотариального заверения документов. Тогда к нотариально заверенным приравниваются доверенности, которые могут выдавать:

Начальники госпиталей или других лечебных учреждений – лицам, пребывающим на излечении.
Командиры подразделений, военных учебных заведений - военнослужащим, членам их семей, сотрудникам этих учреждений.
Начальники пенитенциарных учреждений – осужденным.
Руководители органов социальной защиты – совершеннолетним подопечным, при условии их дееспособности.

У перечисленных должностных лиц есть право подписи доверенностей, приравненное к нотариальному удостоверению.

Если заявление на регистрацию недвижимости нужно подать посредством почтового отправления, нотариально следует заверить весь пакет прилагаемых документов, включая доверенность.

Доверенность без нотариального заверения

Существует единственное исключение из правил – не требуют нотариального заверения только доверенности, выдаваемые органами государственной власти. В этих случаях доверенности оформляются на бланке органа, выдавшего доверенность, и скрепляются подписью и печатью. Это правило зафиксировано в законе о регистрации, и распространяется на выдачу всех документов.

При составлении доверенности обязательно конкретизируйте круг полномочий, которые вы передаете поверенному – так вы сможете оградить себя от мошенничества.