До какого числа действует садовая амнистия. Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам. Преимущества и недостатки амнистии

В том случае, если земельный участок удовлетворяет следующим требованиям, право собственности на него может быть получено в упрощенном порядке:

земля была выделена для индивидуального жилищного, подсобного или гаражного строительства или расположена в дачном товариществе или кооперативе;
земля была передана гражданину до 30 октября 2001 года.

Уточнение границ участка при оформлении свидетельства

Практика показывает, что при оформлении земельного участка нередки ситуации, при которых его площадь, указанная в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте или плане различается. В этом случае у владельца есть возможность увеличить границы своей земли. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

права пользователей прилегающих земельных участков не будут нарушены вследствие нового межевания земли;
площадь участка, получившаяся в результате межевания, не превышает максимально установленный региональным и местным законодательством размер земельного участка для использования в определенных целях.

Федеральный закон, благодаря которому начала действовать так называемая «дачная амнистия», существенно облегчил процесс оформления документации для получения свидетельства о праве собственности на землю. Та процедура, которую раньше нужно было проводить, обращаясь с иском в суд, сегодня может быть совершена в короткие сроки с использованием минимального количества документов.

С понятием «дачная амнистия» много путаницы. На самом деле, под ним подразумевают Федеральный закон, помогающий легализовать определенные объекты недвижимости и земельные участки, сопряженные с ними. Сегодня попытаемся разобраться, кому «дачная амнистия» поможет приобрести недвижимость, сколько на это времени отведено и какие документы стоит подготовить.

Немного законодательной базы

В настоящее время большие площади земли используются нашими соотечественниками незаконно: кто-то получил землю ещё при советской власти и до сих пор ее не зарегистрировал, другие расширили границы дачных участков, случайно «зайдя» на соседские участки или начало дорожки. Часть людей бросили оформление, так и не пройдя до конца все круги бюрократического ада. В общем, причин, по которым у большинства граждан нашей страны не , множество.

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

Межевать или не межевать?

Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы. Но межевали недолго – до 2007 года. После этого стали верить правоустанавливающим документам. И вот тут появились несостыковки.

Если и раньше земельный участок не был измерен, то при получении в нём будет содержаться «мутная» формулировка примерного содержания: «площадь земельного надела подлежит уточнению, поскольку является ориентировочной». Согласитесь, в будущем такая неопределенность запросто сможет отпугнуть ваших потенциальных покупателей, если вы решитесь участок свой продавать.

Стоит также обезопасить себя и от незапланированных судебных разбирательств (мы же рассматриваем все непредвиденные ситуации). Перед Фемидой без межевания будет непросто аргументировать свои права на участок.

Photo: Olga Pavlovsky

Наследникам «по прямой» и покупателю на заметку

Предположим, что от далекой родственницы вы получили дачный участок земли. Пройдя все процедуры наследования, вы также можете воспользоваться «дачной амнистией» и узаконить свой земельный участок по «упрощёнке».

Другой вариант: вы – садовод-любитель, который энное время назад приобрел земельный участок. Вы получили удостоверение члена и храните его дома со всеми документами на вашу «фазенду». Но никаких привилегий, кроме садоводческого членства, ваш дачный билет не даёт. Он не является документом , подтверждающим право на землю.

Первым делом отправляемся в местную администрацию с пакетом бумаг (заявление на приватизацию, сведения о вашем участке, справка из правления вашего садоводческого товарищества, подтверждающая, что вы всё указали верно в сведениях об участке) и приватизируем землю. Получив все необходимые документы, направляемся в Росреестр за госрегистрацией.

Photo: Artur (RUS) Potosi

Плюсы и минусы «дачной амнистии»

Безусловно, главный плюс «дачной амнистии» – возможность совершать с узаконеной землёй различные сделки, будь то , дарение, завещание, обмен и т.д. На рынке недвижимости она будет иметь большую ликвидность.

Ещё одной причиной, по которой стоит оформлять право собственности, является . С каждым годом всё больше людей переезжают из душных квартирных коробок поближе к природе, регистрируясь на дачах. Возможно, такая вещь интересна далеко не всем, но при продаже участка заинтересованным в прописке такой «бонус» может заметно повысить его стоимость.

Регистрация права собственности на дачу сыграет вам на руку в том случае, если вы решите взять кредит . Чем надежней и прочнее ваша дача, тем больше вероятность получения нужной вам суммы.

Стоит процедура межевания в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Операции с нотариусами, а также коммунальщиками становятся намного легче, если право собственности у вас на руках.

Что касается минусов «дачной амнистии», их немного, но они нашлись. Как мы говорили ранее, процесс межевания был отменен в 2007 году, и сегодня он не является обязательным. Но в том случае, если вам всё-таки захотелось узаконить свои дачные границы, придётся запастись терпением, временем и дополнительными деньгами. Процедура межевания, к сожалению, занимает не один день и может затянуться и до года. Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.

Надо учесть, что налог земельный может быть выше имущественного.

Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты. Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.

В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное. Стоит учесть, что налог земельный может быть выше , потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.

Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона. Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков. У подзадержавшихся ещё есть время до 1 марта 2018 года зарегистрировать права на жилые дома в упрощённом варианте, а до 31 декабря 2020 (членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ) бесплатно зарегистрировать в собственность землю.

Ангелина Беркут

Дачная амнистия была введена в действие с 2006 года. Несмотря на многочисленные препятствия, дачная амнистия, сроки которой продлеваются уже второй раз, продолжает существовать и пользоваться повышенным спросом. Когда заканчивается действие дачной амнистии, и с какими сроками часто возникает путаница, мы вам подробно расскажем.

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия — это название закона в обиходе. На самом деле закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Он существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой объект.

Изменениями в вышеуказанный закон была введена норма, согласно которой срок действия дачной амнистии продлевается до 01.03.2018.

Несмотря на то что закон о дачной амнистии действует уже довольно длительное время, согласно статистике Росреестра, до сих пор не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Скажем прямо, такая статистика показывает всю проблемность вопроса. Казалось бы, дачная амнистия до 2018 года, нужно пользоваться возможностью для того, чтобы оформить право собственности в упрощенном порядке, но нет, граждане, как обычно, не торопятся. Даже несмотря на то, что ранее дачную амнистию планировали завершить уже к марту 2015-го. Теперь же для этого отведено времени намного больше.

Обратите внимание, что существует и еще один срок: с 01.03.2015 действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Таким образом, стоит разделять следующие действия и не путать их сроки:

До 31.12.2020 разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001).
До 01.03.2018 действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон 93-ФЗ от 30.06.2006).

Отдельно стоит упомянуть, что эти сроки не касаются оформления в собственность граждан земельных участков, используемых дачниками, огородниками и садовниками. Для них установлена бессрочная возможность регистрации права.

Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

Итак, приступим. Что же такое дачная амнистия и что с ней делать?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

Для того чтобы начать процесс регистрации по дачной амнистии, необходимо удостоверится, есть ли у вас документ, который удостоверяет право владения участком, который вы хотите зарегистрировать.

Многие сталкиваются со следующей проблемой: документ есть, но он выдан очень давно. Не стоит переживать, если, несмотря на свою давность, документ был оформлен в соответствии с нормами закона, которые действовали на момент оформления.

Система регистрации прав, которая действует сегодня, возникла с 1998 года - соответственно, ранее выданным правоустанавливающим документом могла быть бумага, заверенная печатью органа местного самоуправления, или справка из БТИ и т.д. Если подобного рода документ у вас имеется, одной проблемой уже меньше.

Если никакого документа на руках нет, но вы точно знаете, что участок вам принадлежит, можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением, и они вам выдадут выписку из хозяйственной книги.

Но если даже такой выписки не имеется, то у вас остается только один вариант — выкупать участок у государства или муниципалитета.

Дачная амнистия, сроки которой продлены, предусматривает «гарантии» для тех, у кого имеются старые образцы документов. В законе № 137-ФЗ содержится статья, которая подтверждает юридическую силу ранее выданных документов на землю.

Можно подождать или стоит поторопиться?

Итак, документы на участок мы нашли, смахнули с них «вековую» пыль и теперь в задумчивости смотрим на свой участок: стоит ли идти и переоформлять право собственности?

С одной стороны, закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не обязывает собственника участка получать «новый» документ взамен свидетельства о праве.

Но, с другой стороны, если вы решитесь на совершение сделки по отчуждению земельного участка, а сведений об этом участке не будет в ЕГРН, то у вас могут возникнуть проблемы.

Но и в этом случае не стоит расстраиваться. Даже если вы так и не надумаете зарегистрировать участок, а сделку все же совершить необходимо, то при регистрации прав на участок можно одновременно зарегистрировать переход этих самых прав к другому собственнику. При этом в данном случае у вас еще и получится сэкономить: госпошлину с вас возьмут только за процедуру регистрации сделки.

Но на практике такой вариант не всегда реален. В большинстве случаев, данным правом одновременной регистрации можно воспользоваться в сделках между родственниками или хорошими знакомыми, с лицами, которые вам доверяют.

Если речь будет идти о посторонних людях или о коммерческих организациях, то они могут потребовать предоставления свидетельства о праве собственности или выписки о том же перед заключением сделки, так сказать в качестве «страховки» от мошенничества.

Итак, если правоустанавливающим документом на ваш участок является:

акт соответствующего органа о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование;
свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения;
документ на участок, в котором не указано конкретное право на участок;
выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Если один из вышеперечисленных документов у вас имеется, а участок используется для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или ИЖС, то процедура оформления права собственности на эти участки осуществляется только при предоставлении заявления и вышеуказанного документа в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

Чтобы не вводить граждан в заблуждение, есть правовое основание данной вариации. Например, то, что право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и «неуказанное в документе право» переходит в право собственности, закреплено в статье 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Итак, мы нашли правоустанавливающие документы на участок и решили все-таки его зарегистрировать, на всякий случай. Но перед нами встает вопрос: а нужно ли проводить межевание для того, чтобы установить точные границы участка или нет?

Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала. Но в 2007 году обязательное межевание было отменено. Стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок.

Объясняется такой «подарок» просто: заявитель тем самым сэкономит свое время и средства.

Но на практике уже появились проблемы. Например, если границы вашего участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить. Да и при судебном разбирательстве владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

Поэтому чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка. Тем более что с 2018 года участком с «размытыми» границами будет невозможно распорядиться до их уточнения.

Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если вы с ними не знакомы, а на участке они появляются редко? И тут волноваться не стоит: с 2008 года введены новые правила проведения межевания.

Кадастровый инженер направляет в кадастровую палату запрос о предоставлении почтовых адресов соседей. После получения такой информации он рассылает им уведомления о том, что такого-то числа будет происходить процедура установления границ участка. Письмо отправляется с уведомлением, но не ранее чем за 1 месяц до проведения процедуры согласования. Если соседи игнорируют это письмо, то границы участка согласовываются без их участия.

Но! Если в кадастровой палате нет сведений об адресах соседей или почтовое уведомление возвращается с пометкой о невозможности вручения, то есть план Б. Он заключается в следующем: кадастровый инженер размещает объявление о предстоящей процедуре согласования в СМИ. Если и в этом случае соседи не появляются, то границы считаются согласованными.

Если вы — владелец дачного участка в садоводческом товариществе

Итак, когда-то очень давно вы приобрели участок в товариществе. На руках у вас имеется удостоверение члена товарищества, и вы спокойно продолжаете сажать картошку, не вспоминая про закон о дачной амнистии.

Но побеспокоиться стоит. На самом деле удостоверение, которое вы носите в нагрудном кармане, делает вас только членом этого товарищества, но никаких прав на землю «не дает». Заволновались? И правильно. Давайте уже оформим эту землю и продолжим дальше сажать картошку!

Первое, что вам нужно сделать — это приватизировать землю. Для этого подаем в орган местного самоуправления по месту нахождения участка следующий пакет документов:

заявление;
самостоятельное описание местоположения и площади участка;
справку от правления товарищества, в которой подтверждаются все сведения, поданные заявителем.

Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки. Но, несмотря на это, максимальный срок, в течение которого рассматриваются документы, не должен превышать 14 дней.

После этого подаем документы в территориальные органы Росреестра на государственную регистрацию.

Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

Наследство, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может передаваться либо по завещанию, либо по закону.

Чтобы получить наследство, наследник должен его «принять». Выделяют 2 способа принятия наследства:

фактическое (когда наследник пользуется имуществом, платит налоги и т.д.);
юридическое (когда наследник обращается к нотариусу).

По общему правилу, наследство принимается в течение 6 месяцев после его открытия.

Итак, все необходимые формальности соблюдены, и у вас в собственности имеется участок или недвижимое имущество. Спешим вас обрадовать: вы также можете зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, то есть по закону о дачной амнистии.

Несмотря на некоторые шероховатости, закон «о дачной амнистии» очень популярен. Относительно быстрая процедура регистрации позволила многим стать законными собственниками своих наделов. Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года дает возможность всем остальным «нерешительным» зарегистрировать свои права на дом в упрощенном порядке. А членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов — в срок до 31.12.2020 бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов.

Впервые о том, что можно оформить дачную амнистию, люди услышали в 2006 году. Несмотря на то что прошло уже больше десяти лет, данная процедура до этой поры продолжает оставаться актуальной, и так будет как минимум до 2020 года, так как правительство РФ продлило её как раз на этот срок. Но посмотрим, чем это кончится. Ведь это далеко не первый случай, когда амнистию на частные дома продлевали, и, возможно, сегодняшнее изменение не будет последним.

Так что пришла пора освежить свои знания в данной отрасли, а кому-то услышать, что под собой подразумевает амнистия, заново. В любом случае данная тема остаётся актуальной, потому обсудить изменения в процедуре и условиях рассматриваемой сделки не будет лишним. В особенности это касается владельцев дачных участков, ищущих пути сделать дачу местом для отдыха, а не грузом, от которого хочется избавиться.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое земельная амнистия, и какие её условия

Закон об амнистии был принят в 2006 году и два раза продлевался. Его основное предназначение – сделать процедуру приватизации недвижимости и земли намного проще и финансово доступной. Но несмотря ни на что, существует много разногласий на рассматриваемую тему. Дело в том, что в процедуре сложно разобраться, да и доступная она далеко не всем и не во всех случаях.

Тем не менее Федеральный закон № 93, как его впоследствии начали называть «дачной амнистией», работает очень неплохо. Его считают альтернативой приватизации, но на самом деле амнистия работает не так. Она просто ускоряет выдачу документов на объект недвижимости. В частности, за землю или строение (дача, например), если они уже находятся в собственности, но по каким-то причинам владелец не вступил в права. А амнистия ускоряет эту процедуру, что экономит время, деньги и нервы.

Вот только некоторые послабления, облегчающие процесс оформления прав на дачные постройки или земельные участки:

Как видите, процедура действительно упрощена, но это не значит, что она вообще не имеет никаких сложностей и ограничений. Это не так, ведь в некотором роде процесс амнистии невозможен, если он не отвечает трём условиям:

Важно, чтобы амнистия оформлялась на земельный участок, который находится во владении человека не позднее, чем с 30 октября 2001 года. То есть, та земля, которая была куплена 31 октября 2001 года, под амнистию уже не попадает.
Земля предоставлена, но не оформлена в качестве:

Как управлять земельным участком:

Земля для личного хозяйства (подсобного);
Дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
Индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Если все это соблюдено, но можно проводить оформление земельного участка.

Оформление земли по дачной амнистии

Для того чтобы провести любые операции в отношении земельных участков, надо обзавестись документами, которые подтвердят ваше право на рассматриваемую территорию. Это очень удобно, хотя и занимает немало времени, ведь для оформления земли потребуется много бумаг. Но поскольку это один из ключевых этапов работы, то без него не обойтись.

Подготовка документов на землю и строения.

В данном случае документов действительно много, так что постараемся разделить их в зависимости от специфики:

Адрес недвижимости;
Вид и назначение здания;
Площадь и этажность дачного домика;
Из чего сделаны стены сооружения;
Есть ли подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
Владельцы и т.п.
Документы на землю. В особенности это касается индивидуального жилого дома. Когда же право на земельный участок уже есть, то данную категорию документов можно смело проигнорировать.
А вот если на территории находится недостроенный объект, строительство которого планируется быть законченным, то дополнительно нужно получить разрешение на данный вид работ.

Правоустанавливающие бумаги на участок, где реконструировали или возводили здание:

Акт, закрепляющий территорию за объектом;
Старая форма свидетельства о праве передачи земли в собственность;
Договор купли-продажи;
Свидетельство о праве на наследство.

Понятно, что можно взять только один из названных документов, который больше всего подходит в вашем случае.

При наличии нового образца свидетельства права на собственность. Оно должно быть получено после 28.01. 1998;
Когда есть заключение от садово-дачного объединения. В нем должно быть указано, что земля считается их частью;
И последний момент – муниципалитет должен выдать заключение о том, что на участке человека находится постройка.

Закончили сбор документов;
Зарегистрировали право собственности на землю;
Имея на руках регистрацию на землю, можно регистрировать права на постройки, дома и т.п.

Госрегистрация права собственности на участок

Многих интересует, как оформить участок по дачной амнистии, несмотря на то, что такая практика существует уже давно. Разобраться в данной процедуре совсем нетрудно. Но после того как поймёте, что надо делать, оформить земельный участок и дачный домик будет гораздо проще, чем в случае с приватизацией.

А чтобы все прошло успешно, потребуется соблюдать рекомендации, подсказывающие, как действовать. В первую очередь надо выяснить, куда можно обратиться заявителю. В данном случае у нас не так много вариантов. По желанию можно пойти в МФЦ или проводить регистрацию через Росреестр. Что касается того, кто именно может подавать заявление на регистрацию данной собственности, то этим человеком может быть исключительно владелец земли, оформлением которой он занимается.

Теперь касаемо того, какие документы должны быть предоставлены в процессе оформления:

Заявление;
Если есть здание, нужен хотя бы один документ, который подтвердит законность постройки;
Документ, отменяющий необходимость проведения кадастровой оценки участка;
Если нет документа о праве на землю, должен быть так называемый документ-основание;
Квитанция об оплате госпошлины. Если регистрируете не только постройки, но и земельные участки, то в сумме надо будет заплатить 2350 рублей;
Паспорт заявителя.

Собрав все документы и обратившись в Росреестр, заявление надо написать на месте, под руководством сотрудника организации. Это позволит избежать большинства ошибок, связанных с тем, что с недавнего времени используется новая форма регистрации. Потому чтобы ничего не напутать, желательно вписывать информацию под руководством профессионала. Все же это важная документация, в которой недопустимы ошибки или неточности.

Сроки амнистии на землю

Многие граждане слышали о дачной амнистии, вот только если их что-то спросить касательно сроков, на которые она продлена, возникает немалая путаница. Это связано с тем, что амнистия уже не раз продлевалась, в связи с чем люди, которые о ней только услышали, могут получить неправильную информацию и, соответственно, неправильно оформить документы.

Именно потому мы решили разъяснить тему, связанную с дачными амнистиями и амнистиями, контролирующими отношения на частных участках.

Действие «амнистии» по легализации жилых домов согласно новому, передвинутому сроку продолжается до 1 марта 2018 года. Хотя ходят слухи, что этот срок может передвинуться ещё на несколько лет и будет заканчиваться в 2020 году. Кроме того, с 2018 надо будет предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Тем не менее никто не даёт гарантии, что этот срок опять не передвинется после указанной даты. А пока, чтобы получить амнистию по отношению к жилым домам, требуется дожидаться разрешений, и собирать документы;
Что касается амнистии, установленной на частных землях и дачных участках, а также строениях, которые стоят на этих участках, то срок её действия пока не имеет ограничения. Именно потому люди предпочитают оформлять дачи и дачные участки именно этим путём. Мороки меньше, чем с приватизацией, а результат по факту один и тот же.

В общем, ситуация пока такая, а как будет дальше – покажет только время. Но пока государство заинтересовано в амнистии земли и зданий, так что прогнозы положительные.

Преимущества и недостатки амнистии

Как и у любой законодательной единицы, у амнистии есть свои достоинства и недостатки. Чтобы лучше понять саму суть данного процесса, требуется разобраться в его достоинствах и недостатках. Например, уточнить, сколько соток можно присоединить к участку, который подпадает под амнистию, и пройдёт ли это безвозмездно. Как правило, ответить на подобные вопросы обычные люди не могут, даже те, кто воочию сталкивался с амнистией.

Давайте начнём с того, что рассмотрим положительные моменты амнистии:

Можно избежать долгой, трудной и дорогой процедуры, связанной с межеванием территории и постановкой её на кадастровый учёт;
Можно не переживать о незаконных постройках. Их легко узаконить, даже если при планировке были нарушены какие-то нормы и правила строительства;
Объекты амнистии не имеют никаких ограничений, потому владелец может распоряжаться ими по своему усмотрению. Он вправе их продать, подарить, обменять, завещать и совершить огромное количество юридических операций. Даже развалить здание, если ему так захочется;
Недвижимость под амнистией можно с лёгкостью закладывать для получения ипотеки;
Это отличное место проживания, так как в дачном доме, стоящем на частном участке, можно прописать всю семью без лишней нервотрёпки и беготни по кабинетам;
Рассматриваемые объекты можно с лёгкостью страховать, даже если документы пока не полностью оформлены;
Без проблем можно провести коммуникации, обеспечивая территорию газом, водой, электричеством и другими благами цивилизации.

Но к сожалению, в данной теме есть и свои минусы. Прежде чем получить уже оформленный участок, надо выяснить, какие, а потом уже думать, что делать на этой земле:

Пожалуй, последний аргумент действительно весомый, так что владельцам загородных участков придётся подумать, прежде чем выбрать наиболее подходящий способ оформления своей дачи.

Отличие амнистии от приватизации

Конечно, амнистия и приватизация – это разные вещи, пусть и касаются одной сферы:

Приватизация – это безвозмездная передача недвижимости (в том числе и земли, на которой стоит дом и другие постройки) со стороны государства в пользу какого-то человека;
Дачная амнистия – это просто упрощённая схема оформления земли, строений, которые стоят на этой территории и т.п. То есть, недвижимость уже принадлежит физическому лицу, но оно не имеет на неё полных прав, что и должна исправить амнистия.

Вот только есть нюанс – воспользоваться амнистией могут далеко не все. Хотя круг лиц, которые подпадают под её действие, довольно большой. Подробнее о том, кто может стать участником амнистии, можно посмотреть в соответствующем законе РФ, тем более что туда регулярно вносят определённые поправки. За новой спецификой амнистии надо следить, чтобы не оказаться обманутым и не перепутать эти два понятия.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Итак, сегодня нас будет интересовать дачная амнистия. Как оформить участок или сооружения на земле в собственность? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Правда, придется соблюдать некоторые особенности. Благодаря амнистии процесс приватизации упростили. Но теперь у него есть свои существенные недостатки. Как и в каких случаях можно оформить в качестве частной собственности землю и все, что на ней построено, по дачной амнистии? Все особенности и нюансы процесса запомнить не так трудно, как кажется.

Суть и определение

Не так давно появилось такое понятие, как дачная амнистия. Как оформить участок по ней? Сделать это можно буквально за несколько месяцев. Но что собой представляет амнистия? Зачем она была придумана?

Данный термин - это своеобразные поправки в Федеральном законодательстве. Они упрощают процесс приватизации недвижимого имущества. А именно - земли и построек на ней. Правда, далеко не все могут воспользоваться данной возможностью.

Суть дачной амнистии проста - ускорение и упрощение процесса оформления частной собственности. Раньше была существенная бумажная волокита. Сейчас же данный процесс упрощен. Документов требуется меньше, некоторые можно не предъявлять даже. Когда речь идет о пустом участке или о земле без дачи/дома, беспокойство относительно приватизации должно быть минимальным. Ведь в таком случае не придется думать, годно ли строение для проживания.

Плюсы системы

Вот такая полезная дачная амнистия. Как оформить участок по ней? Для этого достаточно всего нескольких документов. Но стоит ли заниматься приватизацией земли? Для того чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо узнать преимущества поправок. Среди них можно выделить несколько пунктов:

Быстрое оформление документов. Важное преимущество, особенно для современного, постоянного занятого населения. Срок получения земли/дома в частную собственность значительно сокращается.
Отсутствие существенных трат. Обычно достаточно уплатить госпошлину за ту или иную операцию (за землю или постройку). Это будут единственные траты. Если у вас нет каких-то документов, придется понести дополнительные денежные потери.
Нет серьезной бумажной волокиты. Всего несколько документов - и можно получить и дом, и дачу, и землю в собственность. Также сюда можно отнести быструю легализацию любых построек на участке.

В принципе, это наиболее распространенные плюсы амнистии. Но данный процесс имеет свои недостатки. Их не слишком много, но для некоторых они могут оказаться существенными.

Недостатки и подводные камни

Вы заинтересовались, как оформить дачную амнистию? Для начала запомните, что у любых поправок есть свои плюсы и минусы. Да, преимуществ у нашего сегодняшнего процесса больше. Но вы должны в обязательном порядке запомнить недостатки, с которыми можно встретиться. Это:

Значительные денежные траты. Несмотря на то что амнистия сама по себе не требует существенных затрат, парадокс состоит в том, что при отсутствии или порче документов, придется проводить межевание и оценку участка, а также заказывать дубликаты необходимых бумаг. Все это не так дешево, как хотелось бы.
Время. Опять парадокс - в частных случаях на регистрацию по дачной амнистии может затрачиваться более полугода. Правда, распространяется подобная ситуация лишь на тех, кому нужно проводить межевание участка.
Данные, указанные некорректно, могут послужить причиной отказа в регистрации прав на недвижимость. Заранее побеспокойтесь, чтобы все объекты были занесены в Росреестр.

Зачастую получается избежать всех недостатков системы. Поэтому регистрация дома по дачной амнистии, а также оформление земли протекает без особых проблем. Достаточно собрать небольшой перечень документов с копиями и предъявить их в регистрационную палату.

Срок действия

Земельная (дачная) амнистия имеет сроки действия, то есть не всегда гражданам удастся в облегченной форме получить в собственность землю или дом на ней. Сколько действуют данные поправки в Российском законодательстве?

Существует несколько вариантов развития событий. В первом случае (если речь идет о договоре бессрочного пользования или аренде земли у государства) оформление возможно до 1 марта 2018 года. После этого срока не получится воспользоваться амнистией.

Во втором наши сегодняшние поправки будут действовать до 31 декабря 2020 года. Данное временное ограничение распространяется на случаи, когда земельный участок находится в каком-нибудь товариществе. Например, садоводческом или дачном.

Именно такие правила и ограничения диктует дачная амнистия. Как оформить участок или дом с ее помощью? Необходимо, как уже было сказано, подготовить небольшой перечень документов. Их вы предъявляете в регистрационную палату, Росреестр или многофункциональный центр. Немного ожидания - и можно получить справку о собственности. Но как конкретно протекает процесс? Что ждет будущих собственников?

Оплата пошлины

Уже было сказано, для осуществления поставленной перед нами задачи необходимо первым делом оплатить государственную пошлину. Отсутствие данных платежных документов является основанием для отказа в оформлении участка или дома. Сколько придется отдать в том или ином случае?

Все зависит от того, что именно вы хотите оформить в качестве частной собственности. В России для земельных участков установлена пошлина в 350 рублей. А вот на здания или сооружения взыскание большое. Оно потребуется от будущего собственника 2 000 рублей.

Обратите внимание: пошлина оплачивается за каждый оформляемый объект. Иными словами, если вы хотите и дачу, и землю получить в собственность, в общей сложности пошлина составит 2 350 рублей. Запомните это. И не забудьте забрать все чеки и квитанции об оплате. При подаче документов придется предъявлять только оригиналы платежек.

Декларация

Что еще приготовила будущим собственника дачная амнистия? Декларация об объектах, находящихся на участке, - вот еще один важный документ. Без него у вас не получится никоим образом воплотить нашу сегодняшнюю задумку в жизнь. Она не нужна только тогда, когда происходит приватизация земли без сооружений.

Важно знать, какие данные указываются в этом документе. Оформление дома по дачной амнистии при наличии декларации упрощается. В ней вы должны в обязательном порядке указать этажность сооружения, материал внешних стен, площадь регистрируемого имущества. Не забудьте указать точный адрес расположения дачи.

Как правило, для проверки указанных вами данных не производится никаких выездных комиссий. Все сведения должны быть занесены в Росреестр. В нем будет производиться проверка сведений о регистрируемом имуществе. Если все в норме, можно надеяться на успешную приватизацию. В противном случае придется заново составлять декларацию и подавать документы в соответствующие органы.

Для домов

Есть еще несколько особенностей, которые будущие собственники должны принять во внимание. Вас заинтересовала дачная амнистия? Как оформить дом с ее помощью в собственность? Сделать это не так трудно, как кажется. Но перед сбором пакета документов, а также до оплаты пошлины постарайтесь для начала обеспечить строение всем самым необходимым для проживания.

Как показывает практика, вам имеют полное право отказать в приватизации, если вы допустите в декларации какие-то неточности. Поэтому постарайтесь все сооружения и постройки, а также всю информацию о даче внести в Росреестр заранее. Иначе с приватизацией у вас возникнут серьезные проблемы.

Документы

Так чем хороша дачная амнистия? Документы, которые необходимы для оформления, следующие:

удостоверения личности всех собственников (паспорта+копии);
технический паспорт участка;
кадастровые планы на землю и сооружения;
декларация о постройках;
заявление на приватизацию;
документы, подтверждающие право пользования землей;
квитанции об оплате государственной пошлины.

Отдельное внимание стоит уделить случаям, когда среди собственников есть несовершеннолетний гражданин. При подобных обстоятельствах имеют место два расклада. Первый - до 14 лет. У вас могут запросить свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение от органов опеки и попечительства на осуществление приватизации. Второй документ потребуют 100 %. Второй случай - достижение несовершеннолетним возраста 14 лет. Тогда к разрешению вы должны приложить паспорт ребенка, а также его свидетельство о рождении (иногда можно обойтись и без него, но удостоверение личности является обязательным пунктом).

Это все, что требует дачная амнистия. После того как вы соберете все вышеперечисленные документы, можно обратиться в регистрационную палату и ждать одобрения приватизации. Вам назначат день, в который нужно будет прийти с паспортами и забрать справки о правах собственности.

Когда не нужен кадастровый план

В некоторых случаях не нужен. Ничего плохого от его предоставления не будет. Но если у вас есть возможность избежать дополнительной бумажной волокиты, следует этим воспользоваться.

Итак, вас заинтересовала дачная амнистия. Как оформить участок и дом на нем, без предъявления кадастрового плана? Для этого существует всего несколько ситуаций:

Вы построили сооружение, которое не требует оформления разрешения на возведение. При этом важно иметь при себе любой документ, который подтвердит расположение строения в пределах земли.
Когда земля выделяется под огород, сад или дачу. При этом важно иметь заключение некоммерческой организации о возведенном сооружении. Только тогда можно не думать о кадастровом плане.
Не потребуется документ и тогда, когда данные о постройках и сооружениях уже занесены в Росреестр. В таком случае достаточно просто указать их в декларации, которая заполняется собственником.

Пожалуй, это все ограничения. Теперь понятно, что такое дачная амнистия. Как оформить дом на участке? Сделать это стало проще. Поэтому постарайтесь не медлить. А как быть, если вы должны предъявить кадастровый план участка, но его у вас нет? В таком случае необходимо заказать его! Как именно?

Получение кадастрового паспорта

Как видите, значительные преимущества, хоть и не всегда, дает дачная амнистия. Как оформить участок в собственность, мы уже разобрались. Но это только в случаях, когда у будущего владельца имеются все необходимые документы. Нередко получается так, что не хватает кадастрового паспорта. Без него лишь в некоторых случаях можно обойтись. Зачастую в регистрационной палате будут требовать данный документ. Значит, необходимо как-то получить его.

Для того чтобы воплотить задумку в жизнь, вам потребуется паспорт. Далее вы должны написать заявление на получение плана земельного участка и строений, которые на нем расположены. В нем обязательно пропишите все известные вам сведения.

Еще один важный момент - Она обязательна, избежать ее никак не получится. Физические лица за выдачу кадастрового плана должны заплатить всего 200 рублей, а вот юридические - 600.

Далее вам выдадут специальную расписку. В ней указывается срок повторного визита в регистрационную палату за паспортом. Обычно срок ожидания колеблется между 14 и 30 днями. В среднем приготовьтесь ждать месяц. В указанную дату заберите документ, предъявив удостоверение личности.

Объекты амнистии

Далеко не все можно зарегистрировать, исходя из наших сегодняшних поправок в законах России. Какие еще особенности предусматривает дачная амнистия? Как оформить участок земли в качестве частной собственности, мы уже разобрались. Более того, стал понятен алгоритм действий при приватизации дома. Но многие интересуются, какие еще объекты попадают под предложенные правительством поправки? Это:

все дома, возведенные на территориях для индивидуального жилищного строительства;
постройки, которые находятся в пределах участка земли и предназначены для личного подсобного хозяйства;
которые были возведены для огороднической, садовой или дачной деятельности собственника;
сараи, амбары, беседки, гаражи, хозяйственные блоки, погреба, которые находятся на территории дачных/садовых/огороднических территориях;
иные сооружения, не требующие официального разрешения на строительство.

Разумеется, под действие дачной амнистии попадают все земельные участки. Неважно, какой документ о правах пользования землей у вас есть - будь то разрешение бессрочного пользования или договор аренды.

Кстати, если вы арендуете участок, то его приватизация потребует дополнительных затрат. Даже несмотря на то, что вам доступна дачная амнистия. Как оформить участок в таком случае? Предварительно вы должны выкупить его и все постройки на нем по кадастровой стоимости. При сделке получите договор купли-продажи. Это и будет вашим документом, подтверждающим права на недвижимость.

Далее придется проводить оценку имущества, а также межевание. Не забудьте составить геодезический план. Все это, разумеется, требует от вас определенных трат. Как денежных, так и временных. После проведенных манипуляций вы должны поставить участок на кадастровый учет в Росреестре. И только потом уже заниматься оформлением документов о частной собственности. К счастью, все можно делать параллельно. Ведь обращаться вам придется в одну и ту же инстанцию. Только с разным перечнем документов. Пожалуй, это все, с чем можно столкнуться во время приватизации. Не забудьте взять с собой документы, подтверждающие пригодность дома на земле для проживания.

Выводы

Теперь понятно, как оформить земельный участок по дачной амнистии, а также дачи и сооружения на нем. Сделать это не так трудно, как может показаться в самом начале. Главное - заранее заказать и подготовить весь перечень документов.

Как показывает практика, дачная амнистия благоприятно сказалась на населении. Пока что ее продлили до 31 декабря 2020 года (в отдельных случаях - до 1 марта 2018-го). И неизвестно, будет ли очередное продолжение действия поправок. Поэтому поторопитесь, если вы хотите воспользоваться амнистией!